Etusivu > Ajankohtaista > Taloyhtiöiden oltava tarkkoina hyväksyessään urakoita
  • Palaute
  • Intranet

Taloyhtiöiden oltava tarkkoina hyväksyessään urakoita
13.7.2009

Kiinteistöliitto on huolissaan rakennuskustannuksien hitaasta laskusta, vaikka uudisrakentaminen on jäämässä matalimmalle tasolle sotien jälkeen. Valtion 10 prosentin korjausavustuksen taloyhtiöille tuoma hyöty uhkaa kadota urakoitsijoiden ja tarviketoimittajien taskuihin kohoavina urakka- ja tarvikehintoina. Taloyhtiöiden on arvioitava huolellisesti, kannattaako suunniteltu ja urakkakilpailutettu remonttihanke toteuttaa tässä hintatilanteessa. Valtion avustuksen saamisen mahdollisuuden ei pidä sokaista hyväksymään mitä tahansa urakkahintoja. Erityisen tarkkana tulee olla tilanteissa, joissa käytettävissä on vain 1-2 urakkatarjousta.

Tilastokeskuksen viime perjantaina julkaiseman tilaston mukaan rakennuskustannukset ovat laskeneet 1,7 prosenttia vuoden 2009 kesäkuuhun viime vuoden kesäkuusta. On hyvä muistaa, että 1990 -luvun alun lamassa esimerkiksi vuokratalotuotannon urakkahinnat laskivat parissa vuodessa yli 20 %.

Nyt rakentamisen työkustannukset ovat nousseet vuodessa 2,7 prosenttia, vesiputkien hinnat peräti 10,6 prosenttia, putkistovarusteiden hinnat 4 prosenttia ja patteriputkien hinnat 3,0 prosenttia. Monien putkiremonteissa tarvittavien tarvikepanoksien hinnat eivät ole talven ja kevään aikana juuri laskeneet, eräiden jopa jatkaneen nousua (mm. vesiputket). Rakennuskustannusten todellinen alentuminen odottaa yhä tulemistaan.

Korjausrakentamiseen erikoistuneiden rakennusliikkeiden kapasiteetti ei todennäköisesti riitä tyydyttämään kasvavaa kysyntää ensi syksynä ja alkuvuodesta 2010 taloyhtiöiden pyrkiessä hyödyntämään korjausavustuksen, joka edellyttää töiden aloittamista 31.12.2009 mennessä.

Taloyhtiöiden hallituksien ja isännöitsijöiden on arvioitava huolellisesti saamiensa korjausurakkakilpailujen sisältö- ja hintataso sekä mahdollisuuksien mukaan verrattava sitä samalla paikkakunnalla tai alueella toteutettujen vastaavanlaisten korjaushankkeiden hintatasoon. Jos saatujen tarjouksien taso ylittää merkittävästi vertailuhinnat, kannattaa vielä kerran harkita uudelleen hankkeen toteutusajankohtaa silläkin uhalla, että mahdollisuus korjausavustukseen menetetään. Avustuksen valuminen muiden taskuun ei tue taloyhtiöitä eikä sen osakkaita.

Lisätietoja Kiinteistöliiton toimitusjohtaja Harri Hiltunen, 050 5511 295

<< Takaisin